您现在的位置是:主页 > 房产 > 翻新转售获利百万 澳洲炒房高手为你指点迷津

翻新转售获利百万 澳洲炒房高手为你指点迷津

时间:2018-01-27 17:03  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

欢迎大家转载,考虑到著作权,大家只需注明翻译/评论来自于和原文地址即可。     据澳洲新闻网1月26日报道,他最近一次的房产销售为他赢得了一笔上百万澳元的可观利润,所以在“翻新转售”(“flipping”)这方面,汤姆·霍尔先生(Tom Hall)是很专业的。     这位墨尔本男子从事“翻新转售”这一行已经16年了,成功做成了10笔生意。     对于外行人来说,“翻新转售”指的是通过“低买高卖”的方式从房产中获利,或者买一套老旧的房子,重新装修以获取利润。     霍尔先生曾是一名电工和房产经纪人,他在24岁时以12.4万澳元的价格买下了他的第一套墨尔本别墅,利用周末和下班时间进行翻修,大胆地进入了这个世界。他熟悉澳洲购房流程,了解印花税优惠政策,倾向调查墨尔本联排别墅和墨尔本别墅市场。     他只花了1.4万澳元翻修,几年之后,他以26.5万澳元的价格卖掉了这栋墨尔本别墅,赚了一倍的回报,他与“翻修转售”的不解之缘也开始了。     尝到成功的滋味后,霍尔先生购买的房子越来越大、越来越贵,最近的一笔交易是,他以135万澳元的价格买了Brighton的一套房产,18个月后以235万澳元的价格卖出。     刚开始的时候,霍尔先生和他妻子艾丽西亚女士(Alicia)习惯于面对“灰尘和泥土”,每次翻新房子时都住在里面。     如因他们有了两个儿子,这种方式不再可行,不过现在霍尔先生已经有自己的翻新公司,他对这一行充满热情。     霍尔先生称,成功的翻新要归结于细致的市场研究和自己完成大多数项目的能力。     但这种炒房方式能一直稳赚不赔吗?   CoreLogic的新分析显示,去年出售的翻新房产中有90%盈利,但随着今年墨尔本和悉尼的别墅价格回落,预计会出现亏损交易。墨尔本房价和悉尼房价一路走低,让很多投资者陷入被动局面。     CoreLogic的《房地产翻新转售报告》称,“尽管亏损的翻新转售房产所占比例从2009年和2012年的高位回落,但最近亏损的房产明显增多。”     虽然霍尔先生赞同房价略有下降,但他表示仍有很多机会可以大赚一笔。比如墨尔本西南区升值潜力巨大,可以购置土地别墅配套,或者墨尔本土地,用于在空地建房,获得增值。     他说,较低的房价甚至还可以帮助翻新转售者进入竞争激烈的房市。         那么,你该如何在翻新转售中赚到钱呢?霍尔先生分享了他成功的秘诀。     深入研究   “如果你想买进、让自己学习市场,那么了解入市价格是最重要的。如果你花太多钱买房子,你最终就赚不到钱。我自己会阅读大量的书籍,一直去烦房产中介,了解市场趋势和形势。我总是去烦扰他们,因为他们的信息比市场超前3个月,在媒体报导之前,他们就看到了市场的情况。”     从小的开始   “从小的别墅和公寓到大的别墅,我翻新了10个不同的项目。我把一些小房子变成了现在价值几百万的房子,其中的秘诀就是从小房子起步,从中学习——我就是这样自学的。”     亲力亲为   “雇技工真的很花钱。如果你能不断培养技能和学习,你会省下一大笔钱。”         投资于良好的空间   “我的策略是根据房子现成的样子翻新——我不是个喜欢全部重建的人,我喜欢增加价值。我努力利用房子的空间来让它增值。”     了解你的买家   “你要有一个目标市场。无论是有孩子的家庭还是年轻的夫妇,你都需要做你的功课,为买家量身设计。”   点评:   投资者进行房产投资,与投资股票需要分析基本面一样,最重要的是基于对市场和供求的分析,而非为眼前的蝇头小利而忽略了长期的资本升值。澳洲人口正在不断涌入,对于住房的需求量也随之增长,即使如此投资者也需要做好调查,查找人口流动动向,多关注澳洲租房网站了解信息,然后再做出是投资商业地处,还是住宅,是投资公寓还是别墅,是投资墨尔本学生公寓还是悉尼学生公寓。  
进入凤凰彩票澳洲房产频道查看房源:墨尔本房产  黄金海岸房产  布里斯班房产  悉尼房产 标签: 澳洲 为你 指点迷津 炒房 高手
相关资讯
回到顶部