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2018泰国公寓开发仍有较大的市场潜力

时间:2018-01-27 17:05  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

 尽管在曼谷,外籍人士的数量增长缓慢,但对于公寓开发商来说,市中心的住宅租赁市场仍有机会。   曼谷市中心的租房需求主要来自外籍租户。根据就业部门外籍职业控制部门的数据,截至2017年年底,在曼谷有超过85000名工作人员,他们的工作许可只有1.2%。   在泰国房产中,公寓楼是一个人或实体拥有所有单位的财产,而在公寓大楼里,每个单位都有不同的所有者。


    外派人员仍然希望生活在数量有限的地方——Sukhumvit、Lumphini和Sathorn。   根据世邦研究中心的研究,这些地区的外派标准公寓的总存量约为1万套。在同一地点有9万套公寓单元,世邦银行估计,这些公寓单元的30-40%为出租物业的投资者所有。公寓的入住率仍然保持在96%左右,但是公寓的租住率变化很大。   外籍租户的月支出总额多年来没有变化,每个月的预算在55,000至70000泰铢之间,每个月为两间卧室单位,每月85,000泰铢和9万泰铢,用于一套三居室公寓。   尽管需求增长缓慢,每月租金预算也很低,但公寓开发商仍有机会。许多租客,尤其是日本侨民,更喜欢单间公寓而不是多户型公寓,因为他们可以直接与业主代表在大厦的所有问题上直接对话,尤其是维护。     在一套共管公寓中,物业经理只负责公共区域的管理。如果在单元内存在问题,租户必须与不能经常响应或快速解决问题的个人所有者联系。   许多现有的市中心住宅租赁物业的供应正在变老,在某些情况下变得不那么吸引人。许多公寓业主翻新了他们的建筑,但并不总是像浴室和厨房这样的关键元素。   这种情况在共管公寓中更为严重,因为许多老建筑单位的业主都进行了最低限度的翻新,而且在许多情况下,旧公寓的公共区域看起来很陈旧。这为新公寓的开发商提供了机会。   他们将不得不与新的共管公寓竞争,但大部分新的共管公寓供应是一间卧室的单位,而大部分外籍人士的需求是两居室和三居室。   目前仍有两套和三间卧室的住宅需求较低,来自共管公寓的潜在竞争较低,其中75%的建筑都是一居室。空间的效率和效用比精确的大小更重要,但面积不能太小。   饰面、装饰和用具是非常重要的,因为它是决定其吸引力的财产的整体外观和感觉。大部分租户都是家庭,所以设施,尤其是游泳池,儿童游乐场和健身室很重要。   CBRE预计,到2018年,外派员工数量不会大幅增加,但目前的租赁存量和新公寓供应的小规模意味着公寓开发商仍有机会。对于现有的公寓业主,保持质量和标准是至关重要的,因为竞争。对于20多岁的建筑来说,经常需要更换厨房和卫生间,以满足租户的需求和品味。物业管理也很重要,管理最好的公寓很少有空置的单位,只要业主要求市场租金。   标签:
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